KATASTARSKA IZMJERA

Katastarska izmjera je postupak prikupljanja i obrade svih potrebnih podataka u svrhu osnivanja novog katastarskog operata katastra nekretnina. U okviru katastarske izmjere prikupljaju se i obrađuju:

• podaci o međama i drugim granicama
• podaci o zgradama i drugim građevinama na katastarskim česticama tejihovim kućnim brojevima
• podaci o načinu uporabe katastarske čestice
• podaci o površini katastarske četice i njezinih dijelova
• podaci o adresi katastarske čestice
• podaci o posebnim pravnim režimima na katastarskim česticama
• podaci o tome da li se zgrada ili druga građevina može rabiti u skladu s propisima o gradnji
• podaci o nositeljima prava na nekretninama koji služe kao pomoćni podaci za potrebe predočavanja elaborata i postupka obnove zemljišne knjige.

Budući da su zadnje katastarske izmjere za većinu teritorija RH rađene u doba Austro-ugarske i da su podaci stari više od 100 godina, a da su se promjene na zemljištima minimalno provodile, potrebno je napraviti novu katastarsku izmjeru kako bi se evidentiralo stvarno stanje.

Katastarska izmjera je jedan od temelja za sređivanje i obnovu zemljišnih evidencija, a provođenje katastarske izmjere je od velike važnosti za gospodarski i društveni razvoj kako pojedinca, tako i jedinice lokalne samouporave, države i društva u cjelini.

Katastarskom izmjerom pruža se mogućnost trajnog rješavanja granica svojeg vlasništva, evidentiranja stvarnog stanja, razvrgnuća suvlasničkih odnosa, provođenje dogovorenih kupoprodaja, darovanja, zamjena, nagodbi, rješenja o nasljeđivanju i dr.

Sam postupak katastarske izmjere

Sam postupak katastarske izmjere koji uključuje aktivno sudjelovanje nositelja prava provodi se u 2 faze:

1. OBILJEŽAVANJE
2. PREDOČAVANJE

OBILJEŽAVANJE

Obveza vlasnika je trajnim međnim oznakama koje osigurava izvođač radova obilježiti granice zemljišta na kojem imaju pravo vlasništva te osigurati pristup međnim točkama izvođačima. To znači da nositelj prava vlasništva mora znati pokazati granice zemljišta i očistiti nekretninu, u suprotnom izmjera neće biti moguća.

Izvođač radova ne smije zakonski, a ne može ni tehnički određivati granice zemljišta. To je isključivo pravo i obveza nositelja prava na zemljištu i njihovih susjeda.

Nositelji prava vlasništva zajedno sa nositeljima prava vlasništva na susjednim česticama prije zakazanog termina označavaju granice zemljišta vidljivim trajnim oznakama.

Obilježavanje se provodi u grupama po područjima. Svaka grupa označava jedan dan mjerenja po terenskoj ekipi izvoditelja.

Svi nositelji prava vlasništva koji su upisani u postojeće katastarske i zemljišno-knjižne evidencije dobivaju poziv na terenski uviđaj za određene čestice određeni dan u određeno vrijeme te pristupaju prikupljanju podataka.

U zakazanom terminu, nositelji prava su dužni doći na predmetnu česticu, identificirati se osobnom iskaznicom ili drugim valjanim dokumentom te sa susjedima pokazati unaprijed dogovorene granice i dati podatke o vlasnicima – ime i prezime/naziv, adresa prebivališta/sjedišta, OIB i kontakt.

U slučaju suvlasničke zajednice na katastarskoj čestici dovoljno je da jedna osoba zastupa zajednicu, ali ta osoba mora imati tražene podatke o svim suvlasnicima te znati koji su omjeri u suvlasništvu.

Na terenu se ne utvrđuje vlasništvo nad česticama već se prikupljaju podaci o svim osobama koje smatraju da na čestici polažu pravo vlasništva i druga stvarna prava.

Prije, za vrijeme i nakon terenskog dijela izmjere nositelji prava vlasništva izvođaču dostavljaju dokumentaciju kojom će se dokazati upis u vlastovnicu i teretovnicu te dokumentaciju za osnovanost upisa uporabe zgrada u skladu s propisima o gradnji.

Sukladno prikupljenoj dokumentaciji izvođač obrađuje podatke i izrađuje elaborat katastarske izmjere koji uključuje izradu nacrta novih popisnih listova i formiranje novog katastarskog plana.

PREDOČAVANJE

Svi nositelji prava vlasništva koji su upisani u postojeće katastarske i zemljišno-knjižne evidencije i koji su sudjelovali u postupku obilježavanja dobivaju poziv na predočavanje podataka za određene čestice određeni dan u određeno vrijeme te pristupaju istome.

Predočavanje je postupak u kojem će biti omogućen uvid u podatke prikupljene na terenu pri kojem se zaprima suglasnost vlasnika ili iskaz o neslaganju s evidentiranim podacima.

U zakazanom terminu, nositelji prava su dužni doći na lokaciju označenu u pozivu, identificirati se osobnom iskaznicom ili drugim valjanim dokumentom te dati izjavu o predočenim podacima. Za sve promjene vlasništva u odnosu na postojeće stanje u operatu potrebno je priložiti i dokaz.

Ako je nositelj prava spriječen, umjesto njega predočavanju može pristupiti član obitelji ili opunomoćenik.  

Terenska izmjera kreće 19.11.2025. prema određenom rasporedu kojeg možete vidjeti na službenoj stranici DGU https://sni.dgu.hr/obiljezavanje/karta kada u pretraživaču pronađete svoju česticu, na internet stranicama općine Šestanovac https://opcina-sestanovac.hr/aktualnosti/katastarska-izmjera-za-dio-k-o-zezevica/ prema priloženom obuhvatu te na vratima terenskog ureda na adresi Dr. Franje Tuđmana 75, Šestanovac.

Sudjelovati u postupku katastarske izmjere mogu sve osobe upisane u službene evidencije, te osobe koje imaju pravni interes za utvrđivanje prava vlasništva i drugih prava na predmetnim nekretninama, a čije se nekretnine nalaze u području obuhvata određenom novom izmjerom.

Obuhvat izmjere se ne može proširiti jer se radi katastarska izmjera građevinskog i šireg građevinskog područja Općine. Sve nekretnine koje se prema prostornom planu nalaze u građevinskoj zoni, obuhvaćene su postupkom nove izmjere.

Ukoliko ste upisani u jednu od službenih evidencija, poziv ćete dobiti pisanim putem na adresu upisanu u te evidencije.

Ako ste upisani u postojeće evidencije i time ostvarujete uvjet za obaviještavanje o postupcima katastarske izmjere, ali želite primati obavijesti putem e-maila za to trebate poslati privolu („Ovim putem želim primati obavijesti vezane uz novu katastarsku izmjeru na području općine Šestanovac za dio k.o. Žeževica“) sa svojim osobnim podacima (ime, prezime, OIB, adresa, broj osobne iskaznice i policijska postaja koja ju je izdala, te kontakt broj) na mail: sestanovac@geodata.hr

Ukoliko niste upisani u službene evidencije kao nositelj prava, a želite primiti obavijest o terminu obilježavanja, možete se prijaviti:

- preko internet stranice DGU https://sni.dgu.hr/obiljezavanje/karta na način da pronađete jednu svoju česticu i na detaljima kliknete na upis osobe te ispunite obrazac. Kada jednom unesete svoje podatke možete upisati sve čestice na kojima polažete pravo vlasništva,

- slanjem ispunjenog obrasca koji se nalazi na internet stranici Općine Šestanovac https://opcina-sestanovac.hr/aktualnosti/katastarska-izmjera-za-dio-k-o-zezevica/ na mail: sestanovac@geodata.hr

Prijave za primanje obavijesti o terminu obilježavanja nekretnina primaju se do početka slanja poziva na obilježavanje – do 1.11.2025. godine. Prijave za informiranje o postupcima katastarske izmjere s privolom o primanju obavijesti traju do početka predočavanja elaborata (otprilike svibanj 2026.).

Za sudjelovanje u postupku ne morate se nigdje prijaviti, možete samo doći na obilježavanje u terminu koji je predviđen za predmetnu česticu. Prijava podrazumijeva samo primanje obavijesti o terminu obilježavanja.

Ne, na obilježavanje može doći i netko iz vaše obitelji ili druga osoba koja mora predočiti vaš OIB, adresu prebivališta i broj telefona te mora poznavati detalje o katastarskoj čestici čijem označavanju prisustvuje. Ukoliko ne dolazi član obitelji, potrebno je donijeti punomoć izdanu od strane nositelja prava na zemljištu. Obrazac punomoći možete pronaći na stranici općine Šestanovac https://opcina-sestanovac.hr/aktualnosti/katastarska-izmjera-za-dio-k-o-zezevica/ ili ga preuzeti u terenskom uredu na adresi Dr. Franje Tuđmana 75, Šestanovac u vrijeme radnog ureda.

Za obilježavanje granica katastarskih čestica koje ne obilježe vlasnici i drugi ovlaštenici, sukladno Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, preuzet će se granice koje su pokazali nositelji prava na susjednim česticama, a ako ni oni nisu pristupili obilježavanju, kao granice zemljišta preuzimaju se podaci iz postojećeg katastarskog operata, a kao vlasnici se preuzimaju nositelji prava upisani u postojeće evidencije.

U slučaju kiše ili lošeg vremena potrebno se javiti izravno na lokaciju terenskog ureda na adresu Dr. Franje Tuđmana 75, Šestanovac ili se javiti na mail adresu: sestanovac@geodata.hr

Da, na obilježavanje je potrebno doći i ako ste geodetskim elaboratom već uredili međe. Takve granice će se preuzeti samo u slučaju da nositelji prava na susjednim nekretninama pokažu istovjetno s postojećim podacima ili ako isti ne pristupe obilježavanju.

U slučaju sporne međe obilježavaju se lomne točke oba tijeka sporne međe te se oba tijeka sporne međe prikazaju na skici izmjere, a u novom katastarskom operatu se kao podataka uzima aritmetička sredina između ta dva pokazivanja te se evidentira sporna međa.

Spor oko međe se ne rješava u ovom postupku, nego na zahtjev nositelja prava spor oko međe rješava nadležni sud posebnim postupkom neovisnim o katastarskoj izmjeri.

Sam sudski postupak je dugotrajan i skup, pa savjetujemo stranke da se probaju dogovoriti na licu mjesta kako bi nakon obnovljenog katastarskog operat i zemljišne knjige imali čiste dokumente.

Ukoliko se ne možete prijaviti na obilježavanje jer ne znate koji je broj vaše čestice, možete koristiti mobilne aplikacije kako bi saznali isti.

Kada na mobilnom uređaju otvorite stranicu https://sni.dgu.hr/obiljezavanje/ i nalazite se u području obuhvata moći ćete, s dopuštenjem usluga lokacije, odrediti svoju poziciju na katastarskom planu te vidjeti koji je katastarski broj čestice.

Na stranici https://sni.dgu.hr/obiljezavanje/karta prema legendi možete vidjeti nalazi li se vaša nekretnina u obuhvatu.

Ukoliko ste u službene evidencije, ne morate donositi poseban dokaz prava vlasništva, no ukoliko niste upisani, u sklopu obnove zemljišne knjige trebat ćete priložiti neki od dokaza vlasništva. Isprave mogu biti javne ili privatne. Javne isprave su ovjerene od strane državnih tijela i to mogu biti Rješenja o nasljeđivanju, Kupoprodajni ugovori, Ugovori o darovanju, Ugovori o diobi, Ugovori o dosmrtnom/doživotnom uzdržavanju, Ugovor o zamjeni nekretnina, Rješenje o povratu imovine, Rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice, Nagodbe, Presude, Suvlasnički sporazumi te ostale isprave. Privatne isprave mogu biti službeno neovjereni nabrojani dokumenti, izjave svjedoka, izjave o odricanju prava vlasništva, izjava kojom se utvrđuje pravni slijed, sporazumi o darovanju, zamjeni zemljišta, izjave o pogrešnom upisu, izjave o vlasništvu, itd.

Ne, ovim postupkom se neće legalizirati objekti, nego će se svi objekti trajnog karaktera evidentirati u novom katastarskom planu.

Legalizacija objekata je poseban postupka koji se vodi neovisno o katastarskoj izmjeri.

Ne, legalnost se ne stječe upisom u katastarski operat nego ishođenjem dokumenata graditeljstva i prostornog uređenja.

Za legalnost objekta potrebno je priložiti neke od sljedećih dokumenata:

• uporabna dozvola, uvjerenje za uporabu, dozvola za uporabu
• rješenje o izvedenom stanju
• potvrda izvedenog stanja
• potvrda nadležnog upravnog tijela da se za građevinu ne izadje uporabna dozvola
• uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine izdano prije 1.1.2014.
• pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.6.1991. s potvdom da u svezi s građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije
• dokaz da je građenje, odnosno rekonstrukcija provedena u sklopu obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća
• i ostali dokumenti sukladno Zakonu o gradnji.

Postupak ishođenja uporabne dozvole za objekte sagrađene prije 15.2.1968. je sljedeći:

• osobno na adresi Ispostave za katastar nekretnina Omiš ili putem maila katastar.omis@dgu.hr predati zahtjev za izdavanje uvjerenja o vremenu evidentiranja građevine izgrađene do 15. veljače 1968. i zahtjev za izdavanje izvoda katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena (izvod katastarskog plana moguće je dobiti i putem portala OSS prijavom putem NIAS sustava E-Građani).
• po izdanom uvjerenju i izvodu katastarskog plana, osobno na adresi Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje Odsjeka u Omišu ili putem sustava eDozvola predati zahtjev za ishođenje Uporabne dozvole za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968. godine.

Uredno i čitko skeniranu dokumentaciju možete slati na e-mail sestanovac@geodata.hr ili donijeti u terenski ured na adresi Dr. Franje Tuđaman 75, Šestanovac u radno vrijeme ureda.

Originalnu dokumentaciju potrebno je donijeti na uvid u sklopu predočavanja podataka nove izmjere.

• Na stranicama Državne geodetske uprave:
  • https://www.visegodisnjiprogram.dgu.hr/
  • https://sni.dgu.hr/obiljezavanje/

Na stranicama Općine Šestanovac:

• https://opcina-sestanovac.hr/aktualnosti/katastarska-izmjera-za-dio-k-o-zezevica/
• Upitom na mail sestanovac@geodata.hr ili u terenskom uredu izvoditelja na adresi Dr. Franje Tuđmana 75, Šestanovac u radnom vremenu ureda.

Terenski ured radit će povremeno u više faza. Službeno radno vrijeme će biti objavljeno na internet stranici Općine Šestanovac https://opcina-sestanovac.hr/aktualnosti/katastarska-izmjera-za-dio-k-o-zezevica/ i pomoću obavijesti na vratima ureda.

U prvoj fazi pripreme podataka za obilježavanje radit će svakog petka od 16-18 sati i subotom od 16-20 sati.

Nakon potvrđenog elaborata katastarske izmjere od strane DGU, zemljišnoknjižni referenti izrađuju nove ZK uloške s podacima o katastarskim česticama i nositeljima prava koji odražavaju stvarno stanje. Nakon izrade svih uložaka za novu katastarsku općinu iz izmjere, Ministarstvo pravosuđa i uprave donosi odluku o otvaranju nove zemljišne knjige, a istovremeno SU DGU donosi odluku o stavljanju novog katastarskog oeprata u službenu uporabu. Po stavljanju operata u službenu uporabu teče određeni rok za ulaganje prigovora.

Sudjelovanje u postupku nove izmjere je potpuno besplatno u skladu s Višegodišnjim programom katastarskih izmjera građevinskih područja za razdoblje 2021. – 2030. donesenom od strane Vlade Republike Hrvatske.